경매 기초 공부법

부동산 경매 공부를 하고싶은데, 어디서부터 손을 대야할 지 모르시겠나요?
부동산 경매의 기초 공부에 대해서 알아봅니다.

부동산 경매 기초 공부법

부동산 공부는 단타로 하는 것이 아닙니다.
여러분도 보셨죠? 서울뿐 아니라 전국의 아파트값이 급 상승하다가, 금리가 오르고부터 작년말부터 하락기입니다.
부동산 기술보다도 먼저 경제의 흐름을 읽는 방법을 배워야합니다.

1. 부동산 경매 기초공부 : 먼저 경제신문을 구독합니다. 

신문을 비평해서 볼 수 있을때까지 (분양 광고인지.. 구별 가능한 눈을 기르자) 오로지 경제 지식을 쌓는데에만 포커스를 맞추고 경제신문을 읽습니다. (연예파트.. 보지 말자) 정치 지식도 쌓아야합니다. 보수인지 아닌지에 따라서 부동산 정책이 달라지니까요. 예를들어, 보수정권이 들어오면 신기업정책, 여러 세제혜택, 규제 풀어주겠죠. 반대의 정권이 들어오면 모든 것이 반대가 됩니다.

 

2. 부동산 경매 기초공부 : 경제관련 책을 읽어라 (부동산투자)

부동산 공부 3년이면 가능합니다. 하지만, 내가 이해할 수 있는 쉬운 책부터 시작하는 것이 중요하죠! 너무 어려운 책으로 접근하면 3년이 지나도 투자에 접근이 멀어질 수 있습니다.

부동산 책을 읽는 방법 3가지
1) 처음에는 쉬운책부터 시작
2) 책을 내것으로 만들기
3) 책을 내것으로 만드는 방법

1) 처음에는 쉬운책부터 시작하기!
책읽는 것, 왠지 어려우신 분들 많으시죠? 내 수준에 맞지 않는 책을 읽으면 그렇습니다. 책에도 수준이 있습니다.

나의 수준에 맞는 책을 읽어야합니다! 고르는 방법 : 스테디셀러부터 읽기 시작하는 것을 추천드려요

책의 저자가 이론자인지, 실제 투자자인지 목차 & 투자 사례를 확인합니다.

그리고 투자자가 현재에도 투자를 하고 있는 사람인지 확인이 필요합니다.

이렇게 따져서 책을 읽으면, 책 값 이상의 것을 얻을 수 있습니다.

 

2) 책을 내것으로 만들기

책에는 자신의 노하우를 최소 2-3개는 공개할 수 밖에 없으니,

노하우를 반드시 내 것으로 만든다는 목표를 세운 후 책을 읽습니다.

 

3) 책을 내것으로 만드는 방법

예를들어, 책의 저자 : 허름한 지하층 상가를 매입하여 수익을 냈다고 한다면?

나의 실행 : 나도 그와 비슷한 지하를 찾아보고, 어떻게 수익을 낼 수 있을지 상상해봅니다. 물건을 직접 찾아보고 바뀐 모습을 찾아본다면 -> 간접경험으로 배울 수 있어요.

두번째 예로, 책의 저자 : 큰 수익을 낸 저자의 사례

나의 실행 : 저자는 어떻게 저렇게 큰 수익을 냈는지, 수익을 내기까지의 과정 살펴봅니다. 그리고 해당 사례에서 저자가 생각한 투자의 포인트는 무엇이었는가? 분석해봅니다.

분석결과를 메모하여 수시로 꺼내어 확인해보세요
-> 내가 비슷한 매물을 봤을때, 바로 알아볼 수 있는 눈이 생깁니다.

--> 이렇게 공부하면 실제 투자하는데 필요한 지식을 쌓을 수 있어요.

 

3. 부동산 경매 기초공부 : 커뮤니티 경험담 읽기

간접경험을 진하게 쌓기! (책읽는것 만큼 실질적인 도움이 되는 방법입니다.)

부동산 투자계에서 유명한 송사무장은 저녁 6시 출근- 새벽에 퇴근 + 현충일빼고 휴무일이 없어서 독학으로 공부를 시작했다고 하죠. 인맥도 어렵고, 누군가의 강의를 듣기도 힘든 상황이었다고 합니다. 투자의 방향성을 잡기위해 다른사람의 투자 경험담을 듣거나, 투자 모임에 나가기도 어려운 상황이었다면 여러분은 어떻게 하실 건가요?

이럴 때, 송사무장은 투자 성공자의 경험치들을 보며 공부했다고 합니다. (수험생들이 합격생들의 후기를 읽으며 공부하는 것과 같은 이치죠)

사실, 모두가 여유롭게 시작할 수는 없을 겁니다. 
하지만, 독학으로 쌓은 지식도 빛을 발할 수 있어요.
실전투자에서도 적용이 가능해지는 공부는 수많은 간접경험으로 가능해집니다.

부동산 경매 기초 공부 방법 : 실전에서도 써먹을 수 있는 간접경헙 쌓기!

• 네이버 카페에 가입해서, 카페회원들의 수많은 경험담 살펴보기. 투자의 사례 후기들을 읽습니다.
• 그 중 도움이 될만한 성공담과 실패담을 모두 프린트하고, 몇번이고 읽어보세요.
• 실패담은 왜 읽어야할까요? 실패담도 성공담 못지않게 중요합니다. 실패담도 간접경험을 해봐야, 그러한 실패를 하지 않을수 있어요! 생생하게 간접경험한다는 것은? 그 사람의 발자취를 그대로 따라가보는 것입니다. 그렇게 다른사람의 경험을 내것으로 만들어보세요.
• 경험담은 내용이 구체적이지 않습니다. 그래서 궁금하고, 더 알고싶은 점이 생기기 마련이죠

 

(예시) 다가구주택을 매입하여 월세 200만원을 받게 되었다는 내용의 후기를 보았다면?

나는 저 글쓴이는 왜 저 다가구주택을 택했을까?가 궁금한 시점입니다.
대부분은 일부 공개된 내용만 보더라도 그 물건이 무엇인지 찾아낼 수 있어요

1) 실제 물건을 찾아낸다

2) 그 물건의 등기부등본, 건축물대장을 확인한다

3) 물건의 매입가격, 매도가격 or 임대가격을 확인한다

4) 투자 포인트를 정리한다.

-> 이러면 글쓴이가 왜 이 물건을 선택했고 어떻게 수익을 냈는지를 알 수 있게됩니다.

* 확인할 사항 : 글쓴이는 투자를 통해 부자가 되었는지? 현재도 투자를 하고 있는지? 2가지 사항을 반드시 확인합니다.

 

이렇게 선배들의 경험담을 읽으며 복기하면 독학으로도 부동산 경매 기초공부가 가능합니다. 손수 찾아서 얻게된 지식은 쉽게 잊혀지지 않습니다! 생생한 간접경험을 해보세요 실전에서 어떻게 투자해야하는지 방향이 잡힙니다.

이런 후기들은 나와 비슷한 상황의 사람들이 쓴 것이기에 가까운 지인이 써준 느낌이 들기에 공부하기 좋아요.

댓글이 많이 달려있는 글부터 읽는 것도 추천드립니다! (많은 사람들이 공감하고 나눈 이야기들 복기하기)

 

 

4. 부동산 경매 기초공부 : 전문가의 강의 듣기 ! 진짜 전문가를 따라가라!

전문가의 강의를 들어보세요. (이때 중요한 것은 전문가가 정말 진짜!인지 확인이 필요합니다. 세상에 사기꾼이 판을 치는 세상입니다) 채널이 다양해져서 실력이 갖춰지지 않은 사람도 전문가처럼 행세하기 딱 좋은 세상이 되었습니다. 본인의 앞가림도 못하는 가짜전문가들이 판을 치는 세상이 된 것이죠. 그러니 잘 구분하세요.

운동을 따지자면 국가대표가 있고, 동네에서 운동한 사람이 있다. 누구한테 배울 것인가요?

반드시 실력이 검증된 사람인지 확인하세요

전문가인지 검증하는 방법
1. 강사의 현재 재산은 얼마인가?
2. 강사의 현재 월세 수익은 얼마인가?

강사의 현재 재산과, 현재의 월세 수익이 얼마인가 따져봅니다. 실력이 있지만 재산이 없는 것 또한 문제이죠. 이런사람들은 본인의 돈이 없기에 초보자들을 돈벌이의 수단으로 생각합니다.

투자 전문가인척 하는 이론가인지, 프로필 & 칼럼만 봐도 알 수 있습니다.

이 사람의 칼럼이 본인의 투자 사례인지 반드시 확인하세요
만약, 투자의 칼럼에 본인의 사례가 아닌 부동산 시장에 대한 예측만 가득하다면 믿고 거릅니다.

 

저자가 부동산, 주식, 사업이든 무엇으로 돈을 벌었든지 상관은 없습니다.

자본주의 사회에서 오랫동안 살아남은 사람들은 매 시기의 시장을 이해하며 수익을 낸 사람인 것이죠

시도때도 없이 변하는 거친파도에서, 어떤 포지션을 취할지 알고 살아남은 거장인 것입니다.

이런 사람들이 시장을 보는 것이 매우 중요합니다. 이 분들의 관점을 배워야합니다.

 

부동산 경매 기초 공부법

내용출처 : 송사무장, EXIT

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