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부동산에서 가압류, 압류라는 단어를 보신적 있으신가요? 저도 처음 이 단어를 봤을때는 익숙하지가 않더라구요. 이 말은 돈을 빌려준 사람이 값지 않았을때, 소송을 제기하여 돈을 돌려받는 과정중에 쓰이는 말입니다. 1. 가압류란? 채권자가 돈을 빌려줬는데 돈을 못 받았어요. 이에 대해서 소송을 제기했고, 승소하는 과정까지 시간이 오래걸리죠? 이 때 채무자(돈 빌려간 사람)이 자신의 재산을 은닉하거나 팔면??? 돈을 회수할 수가 없습니다.. 그래서 재판이 진행되는 도중에 채무자가 자신의 재산을 빼돌릴 수 없게 법원이 채무자의 재산을 임시로 확보하는 것을 "가압류" 라고 해요. 2. 압류돈을 받을 권리가 있는 채권자가 법원에 가압류 신청을 넣으면 법원은 이를 확인하여 등기부등본에 기재합니다. 이후 재판에서 승소..

나는 반드시 부자가 된다/부동산 경매 2023. 3. 24. 11:18

경매공부를 잘 하기 위해서는 경매 투자로 성공한 사람들로부터 방법을 찾아야합니다. 이 방법으로는 그들이 집필한 책과 강의를 활용하는 방법이 있어요. 1. 기초 공부 다지기기초 지식을 다루는데 있어서는 '책' 이 좋습니다. 그 중에서도 처음 책이 중요해요. 경매를 잘하려면 2가지 종류의 책이 필요한데요. 1) 부동산을 보는 안목을 기르는 책 2) 경매를 전문적으로 다루는 책 이 두가지 책을 같이 봅니다. 경매는 기술입니다. 경매의 기술보다도 중요한 것은 부동산을 보는 안목이예요. 부동산이 가치가 있어야 경매 투자를 통해 소유하게 된 부동산으로 매매차익을 남기거나 월세수익을 올릴 수가 있습니다. 그런데 그냥 개념만 나열된 책은 읽기에 지루하고.. 어렵죠? 그래서 저자의 생생한 경험담이 담긴 책을 먼저 읽는 ..

나는 반드시 부자가 된다/부동산 경매 2023. 3. 24. 11:05

전세계약할때 전입신고, 확정일자 신고해야하는이유 전입신고, 확정일자 신고하는 이유는 아주 간단합니다. 앞으로 전세, 월세로 들어갈 집의 나의 보증금을 지키기위해서예요. 만약 계약할 집의 집주인의 잘못으로 집이 경매에 넘어갔을때, 보증금을 돌려받으려면 '대항력'이 필요해요. 대항력이란? 보증금을 돌려받을 수 있는 임차인의 권리를 말해요. 대항력은 어떻게 생길까요? 1. 내가 그 집에 살고 있어야합니다. (=점유) 2. 전입신고를 합니다. 이 2가지 조건이 모두 만족해야해요. 점유 + 전입신고 = 대항력 = 보증금을 돌려받을 수 있는 권리가 생기는 겁니다. 그럼 확정일자는 왜 받아요? : 내 보증금을 집주인의 대출금보다 먼저! 돌려받는 권리로 설정하기 위해서 전입신고 + 확정일자 = 우선변제권 (=즉, 내 ..

나는 반드시 부자가 된다/부동산 경매 2023. 3. 7. 11:54

경매 주요 용어 50개 부동산경매를 이해하기 위해서는 법률용어, 특히 경매와 관련하여 많이 쓰이는 용어들에 대한 의미를 알아야 한다. 대부분 법률용어가 많지만 최대한 이해하기 쉽게 풀어 보았으며, 그 중 50개만 우선 선별하였다. (1) 임의경매(담보권의 실행 등을 위한 경매) 저당권, 전세권, 유치권 등의 담보물권이 가지고 있는 경매권에 의하여 실행되는 경매로 이는 담보권자 자신이 스스로의 의사로 담보물을 취하여 환가하고 그 대금으로부터 피담보채권의 변제를 받는 제도이다. (2) 강제경매 채무자 소유의 부동산을 압류, 환가하여 그 매각대금을 가지고 채권자의 금전채권의 만족을 얻기 위해 집행하는 절차이다. 확정된 이행판결, 확정된 지급명령, 화해조서, 조정조서, 공증된 금전채권문서 등의 집행권원을 가지고..

나는 반드시 부자가 된다/부동산 경매 2023. 2. 21. 22:04

법원에서 진행되는 경매 절차 10단계 : 입찰부터 낙찰 후까지의 절차를 순서대로 요약해봅니다. 경매 절차 1. 경매개시 매각기일 오전 10시 : 집행관이 경매개시를 알리고 입찰절차에 관한 설명과 주의사항을 낭독합니다 경매 절차 2. 경매사건기록부 열람과 입찰 시작 집행관이 경매개시와 함께 입찰해도 좋다는 선언을 하면 입찰이 가능합니다. 이 시간부터 입찰마감시간까지 모든 입찰자는 입찰 부동산의 경매사건기록부 열람이 가능합니다. 경매사건기록부에는 물건명세서, 감정평가서, 임대차조사서 등이 있습니다. 모든 확인절차가 끝난 입찰자는 입찰표를 기재하고 입찰봉투와 보증금 봉투를 제출하면 됩니다. 경매 절차 3. 입찰마감 보통 오전 11시 10분이면 모든 입찰을 마감합니다. 이 시간 이후에는 입찰표 제출이 불가능합니..

나는 반드시 부자가 된다/부동산 경매 2023. 2. 21. 21:26

부동산 경매 공부를 하고싶은데, 어디서부터 손을 대야할 지 모르시겠나요? 부동산 경매의 기초 공부에 대해서 알아봅니다. 부동산 경매 기초 공부법 부동산 공부는 단타로 하는 것이 아닙니다. 여러분도 보셨죠? 서울뿐 아니라 전국의 아파트값이 급 상승하다가, 금리가 오르고부터 작년말부터 하락기입니다. 부동산 기술보다도 먼저 경제의 흐름을 읽는 방법을 배워야합니다. 1. 부동산 경매 기초공부 : 먼저 경제신문을 구독합니다. 신문을 비평해서 볼 수 있을때까지 (분양 광고인지.. 구별 가능한 눈을 기르자) 오로지 경제 지식을 쌓는데에만 포커스를 맞추고 경제신문을 읽습니다. (연예파트.. 보지 말자) 정치 지식도 쌓아야합니다. 보수인지 아닌지에 따라서 부동산 정책이 달라지니까요. 예를들어, 보수정권이 들어오면 신기업..

나는 반드시 부자가 된다/부동산 경매 2023. 2. 13. 15:15

경락잔금대출, 현명하게 사용하는 방법 아파트를 분양받게 되면, 중도금과 잔금을 은행에서 대출을 받아 납부하지요? 이와같이 경매에서도 낙찰가의 70~80% 또는 그 이상을 대출을 해주는 경락잔금대출이 있어요 :) 이렇게 되면 나의 투자금은 낙찰가의 약 20~30%만 되어도 해결이 가능하겠죠! 법원에 가서 경매에서 낙찰을 받게되면, 대출을 해주신다는 아주머니들이 졸졸졸~ 뒤를 따라옵니다. 이분들은 대출 중개인 분들이예요. 처음 만나시면 당황스럽겠지만, 낙찰후에는 웬만하면 전화번호를 알려줍니다. 전화는 당장 다음날 부터 문자에, 전화를 엄청 받게 되겠지만 다음에도 다른물건을 낙찰 받으면 단체문자를 보낼 수 있어 쉽게 대출조건을 비교할 수 있어요^^ 이렇게 하는 이유는 대출 중개인분들도 경력과 실력에 따라 여러..

나는 반드시 부자가 된다/부동산 경매 2023. 2. 12. 19:18

부동산 임장에 갈때 어떤 것을 준비하고, 어떤 마음을 먹고 다녀오면 좋을까요? 초보자인 경우, 부동산을 처음 보면 뭐부터 봐야할 지 모르겠죠? 아래 내용들을 참고하여 임장을 다녀와보세요!^^ [부동산 임장 준비물] 1_ 경매정보지 복사본 2_ 핸드폰 3_ 임장활동 현장조사서 부동산 임장 준비물 1_ 경매정보지 복사본 * 제공처 : 법원경매정보 사이트[무료] 외 다수의 유료사이트 * 유료사이트 경매정보지의 비용 : 약 30만원 - 100만원 * 홍보목적이 아니기에, 유료사이트는 추천하지 않습니다. 경매정보지에는 법원경매정보 사이트에서 제공하는 기본적인 내용들과 함께 권리분석, 배당관계, 전입세대 열람 등을 추가로 제공하는 사이트들이 있습니다. 가격은 약 30만원부터 100만원까지 비용을 지불하고 정보지를 ..

나는 반드시 부자가 된다/부동산 경매 2023. 2. 12. 11:38